La première partie de la plupart des années apporte une rafale de salons destinés au public - le commerce comme The Ideal Home Show, Interiors - tout récemment l'exposition du bâtiment à la NEC. Il ne cesse de m'étonner de la quantité de nouveaux gadgets - Gizmos (avec le tat habituel) que les entreprises inventent pour notre consommation. La plupart semblent avoir une durée de conservation d'environ 2 jours une fois à la maison où il est généralement cassé, binned ou stocké pour ne jamais être revu. Ce qui semblait être une grande idée s'avère être rien de plus qu'un article mal conçu - fabriqué visant carrément à la naïve - propriétaire de la maison impulsive.

Maintenant, qu'est-ce que cette observation cynique a à voir avec la planification résidentielle et le développement que je vous entends demander? Eh bien, j'ai remarqué le début d'une tendance croissante que pour moi, a l'étoclage d'une autre «dernière mode à la mode» sur le point d'exploser sur la scène de la propriété au Royaume-Uni qui pourrait tomber dans les mêmes critères que je viens de décrire ci-dessus - sauf que celui-ci ne vous coûtera pas 9,99 euros, mais 16K à 250 000 euros - S'il vous plaît entrer dans la vente «terrain de construction» d'énormes morceaux de terres agricoles pour le logement résidentiel (sous réserve de la planification bien sûr).

Terrains de développement spéculatif - Une tendance inquiétante ou un pari sûr? - Affiché sur une carte murale brillante - dans un pack de brochurecons sont ce qui, de première main semble être un présenté professionnellement - ensemble de parcelles de construction pour les habitations domestiques. Chaque parcelle est d'environ un demi-acre avec l'infrastructure - zones de parcelle déjà aménagées - clairement défini. Je n'ai pas à imaginer quoi que ce soit - c'est si clair ce que j'achète. Même leurs sites Web montre le même degré de «souris-over» choisir des sélections - WOW! - la manière rapide et bon marché dans la version de restauration rapide d'acheter votre propre parcelle de construction - pourquoi n'a-t-on pas pensé à faire ce genre de vente de masse de parcelle avant ? - c'est si simple - le «supermarché parcelle de construction» vient à l'esprit - UNTIL THE PENNY DROPS - VOUS VOUS VOUS VOUS RENDEZ que rien DE CES SITES HAVE PLANNING CONSENT POUR LES PROPRIÉTÉS DREAM QUE ÉVENTUELLEMENT ÊTRE CONSTRUCTED.

Donc, OK, vous obtenez sur l'excitation initiale - laisser tomber - vous vous dites, '16K pour un projet de développement futur potentiel est encore des arachides par rapport au prix de 200K 'qu'il irait chercher avec l'autorisation de planification - qui doit encore être une bonne affaire, même si elle ne prend 5 à 10 ans pour obtenir la planification » - la vraie question est QU'EST-CE CHANCE DOES IT EVER HAVE OF EVER GETTING PLANNING PERMISSION? Non seulement vous payez un prix surgonflé de 32 000 euros l'acre pour les terres agricoles au départ (normalement 4 000 à 8 000 euros), mais il y a de fortes chances que la parcelle de terre que vous venez d'acheter reste toujours juste cela - AGRICULTURAL - Hooray!!! Vous venez de devenir un fermier symbolique à vie.

Pourquoi je suis sceptique - cynique au sujet de certaines de ces entreprises qui sont l'emballage jusqu'à ce que l'on appelle «construire des parcelles» comme celui-ci d'énormes morceaux de terre (principalement dans la ceinture verte, je peux ajouter) est que leurs méthodes de présentation sont carrément destinés au public sans méfiance en utilisant tous les v isual - astuces de présentation qu'ils peuvent afin de vendre ce «rêve» de votre propre maison de 5 chambres à coucher dans le pays. Ces «deals» font également appel aux «chasseurs de fortune facile», la brigade «rapide de l'argent» qui se duper en pensant qu'il s'agit d'un investissement à court et moyen terme pari sûr - après tout, la valeur des terres ne baissent jamais, n'est-ce pas?

Eh bien laissez-moi jouer les diables avocat pour le moment - vous donner quelques raisons pour lesquelles la plupart de ces plans spéculatifs de parcelle de terre de masse peut être potentiellement vicié .....

1. Les terres se trouvent habituellement dans la ceinture verte ou dans d'autres zones contrôlées, peu susceptibles de recevoir un permis de construire sans un virage ou un changement majeur de la politique gouvernementale. Dans la plupart des cas, c'est ce qui doit se produire s'il y a une chance d'obtenir un permis de construire. Je ne vois vraiment pas ce qui se passe dans l'ensemble au Royaume-Uni - peut-être dans certains endroits spécifiques où des raisons précises - exactes seront données pour permettre le développement très pertinent pour la région - ses mérites.

2. Toutes les parcelles de terrain - dispositions immobilières que j'ai vu jusqu'à présent tout simplement se répertiser sur la vision de rêve public d'une grande habitation individuelle sur une grande parcelle - Ce n'est pas le type de logement ou l'utilisation efficace des terres de construction de premier choix que ce pays a besoin ou sera encouragé par Governm ent sur une échelle de masse - quelle que soit la couleur du gouvernement est à l'époque.

3. Aucune des parcelles d'aménagement de la succession n'est conforme aux directives de planification suggérées (à savoir PPG3). Par conséquent, même dans le cas rare, une grande partie des terres protégées de pays a reçu le consentement de planification pour le développement résidentiel il ne sera certainement pas pour l'aménagement des routes - parcelles déjà vendues aux diverses centaines de personnes qui possèdent maintenant leur leur section individuelle du site - Pouvez-vous honnêtement dire que les planificateurs approuveront un régime pour les parcelles déjà vendues à la première tentative sans leur propre participation - conseils de leurs équipes internes ou spécialisées en design urbain?

4. Can you imagine the logistics of tracking, locating, contacting & re-negotiating with a 100+ separate plot owners asking them to release or put back into the pot their land to then have it re-divided up again & to then choose another plot(s) or just have the increase in value money instead. Remember, we are dealing with 'Joe public' here & any professional land developer will tell you that the more fingers there are in the 'land pie' the harder it is to get a final agreement to implement the approved scheme - Sure 95% of the land owners will be pragmatic & see common sense BUT it only takes a few complicated people to prevent the estate development from taking place. Some prime land developments that have received approval have remained dormant for years or never implemented due to the actions (or non-actions) of one or more obstructive land owners. In 10 to 20 years time some plot owners would have vanished, be untraceable, changed hands or even died & left complicated estates to be battled out at court by relatives not to mention the arrogant plot owner who thinks he deserves more re-allocated plot allowance or more money can stop a development scheme from starting or being sold on dead in its tracks. Even if the land plot companies have legal machinery in place to control these events I guarantee it will not cover all the eventualities - remember, there is NOTHING AS FICKLE AS FOLK!

5. Now that you have 100+ plot owners actually owning clearly defined building plots, many will not want to wait for the master plan to be approved in 20+ years time - they will get impatient & start submitting their own disjointed Planning Applications or require fencing to define their own plot, or use it to for storage or to erect a shed or build a boat on etc. - the list as to what 100 individuals may desire for their own piece of land is endless & a mine-field for the adjoining neighbours & Local Authority to control.

6. Planners & Government love control - Do you really think they would allow a huge housing estate to comprise of individually built houses with no real overall design style or theme for the entire estate - simply left up to the design discretion of each land owner? Therefore again, this reinforces my view that selling individual plots like this & casting the layout of the estate in stone with so many individual plot owners is NOT the correct way to develop a site for housing. The design of any development site is a continuing stream of ideas & proposals between the designers & the Local Authority that is ever changing & evolving to accommodate Planning Issues. Most schemes now for large development sites require social housing & other amenities to be incorporated - some schemes have set aside a percentage of the land for this use as a bargaining tool with the Council but who says that the land retained for this use is in the right location to begin with?

7. Some plots I have seen encompass woodlands, hedge rows, ponds & thickets of trees. Most rural developments are supposed to respect & work with the established natural environment - again no thought seems to have been given to the plot layout to work with this important aspect of site design.

8. Some companies also imply that if you then join some sort of 'plot owners association' it will add strength to the lobbying committee (by virtue of numbers) to release more land for development on the premise that these 'poor homeless' plot owners simply want to build their own 'affordable' house. This argument is entirely scuppered by the fact that most plot owners are purely speculators not too dissimilar with the current over blown 'Buy to Let' market. If all buy to let properties came back onto the market for owner occupiers only it would easily accommodate most of the housing demand & lower prices to more affordable levels but at the cost of destabilising the housing market.

My conclusion to this growing mass plot land sale of agricultural land without a valid Building Permission is that it merely serves as a tool to maximise the previous land owners sale value well above what its true agricultural value is & for the companies setting up these sub-divisions to earn huge profits on the back of the over-inflated land sales to the unsuspecting public at large. AFTER ALL THEY ARE A BUSINESS TO MAKE MONEY. Also, most Farm or large land owners are fairly canny people - do you really think they would sell potential building land that could receive Planning Permission within the next decade or two? - I doubt it.
En fin de compte, c'est tout simplement un pari avec des enjeux très élevés. Même pour l'étage de succès impair dans les années à venir, il ne sera pas un tour facile pour les propriétaires de parcelle sain d'œil pour les raisons pratiques que j'ai déjà déclaré. Cependant, il suffit d'un site pour gagner l'autorisation de planification dans les 5 à 10 prochaines années pour améliorer instantanément la valeur de tous les autres régimes en attente - il est à ce point, je peux être tenté de couper - courir - pour réaliser un petit profit quand vous pouvez plutôt que d'attendre un ful l consentement qui peut ne jamais venir dans votre vie. J'achèterais une de ces parcelles individuelles moi-même - NON. Est-ce que j'investirais dans une société qui a vendu des actions dans le cadre d'un projet de banque foncière de développement qui a permis la souplesse de conception requise pendant les négociations - Processus de demande de planification - OUI.

Certaines personnes que je suis sûr de ne pas s'inquiéter de la longueur de temps qu'il peut prendre pour obtenir l'autorisation de planification - le voir comme un «actif de don» à transmettre à leur jeune famille - peut-être que peut-être la bonne attitude à prendre si vous avez vraiment pas d'utilisation pour l'investissement de 16 K '  l'argent en ce moment.

Qu'est-ce que tu en penses ? Avez-vous été tenté par l'un de ces régimes? Possédez-vous déjà une parcelle de terrain? Quel est votre point de vue? Suis-je juste trop cynique - prudent pour mon propre bien? J'aimerais un peu de nourriture en arrière sur cette question.

N'oubliez pas qu'il ne s'agit que d'une vue personnelle d'une observation limitée de ces régimes, qui peut ne pas être entièrement concluante ou représenter un point de vue équilibré. Faites toujours vos propres recherches d'abord.

Notre « Guide de planification de la construction maximale » explique en outre les tactiques utilisées lors de l'aménagement d'un terrain ou d'un site à usage résidentiel, c'est-à-dire comment se donner les meilleures chances d'obtenir une approbation. Il ya quelques reals faire ' ' ne pas qui doit être mis en œuvre.