Je pourrais contrarier certaines personnes avec celui-ci, mais ce n'est pas grave que je pense qu'il est important d'obtenir certaines de mes expériences dans la lumière du jour. Si vous croyez pleinement le battage médiatique que vous n'aurez pas de responsabilités de propriétaire en vendant sur une option de location, allez-y et arrêtez-vous ici. Ou peut-être vous devriez lire la suite que cet article est spécifiquement écrit pour vous.

Passons en revue l'une des idées fausses communes qui est jeté autour par les gens vantant les merveilles de la vente de propriétés sur une option de location:

Vous n'aurez pas de réparations ou d'entretien.

Certes, vous pouvez certainement avoir vos documents stipulent que le locataire / acheteur (TBer) est responsable des réparations. En fait, j'ai vu de nombreuses variations de ce qui va de la TBer est responsable de toutes les réparations à seulement ces réparations relevant d'une certaine gamme de prix. Certains investisseurs demandent au vendeur d'être responsable des réparations jusqu'à un certain montant et demandent à la TBer d'être responsable de ceux qui ont dépassé ce montant. L'assurance couvrira théoriquement les dommages importants de sorte que ce n'est pas un problème. Et je sais par plusieurs expériences que l'assurance couvrira de nombreuses dépenses de réparation inférieures à 10 000 $. Jusqu'à présent, frapper sur le bois, je n'ai pas eu à tester aller au-dessus de cette quantité.

Alors, que se passe-t-il lorsque votre TBer emménage, vous renvoie votre formulaire d'état de déménagement et deux jours plus tard, l'A/C, le chauffage, ou quoi que ce soit sort? Soit tu fais de l'argent, soit tu as un TBer contrarié. Oui, je sais qu'il est sage de les faire signer une inspection ou une renonciation à l'inspection avant d'emménager, et si vous ne le faites pas, je le recommande. Cependant, pensez-vous que cela va avoir de l'importance si le TBer vient de vous donner la majorité de leurs économies de vie et ils sont à la recherche d'une facture de réparation importante?

Oui, vous pouvez utiliser une partie de leurs fonds pour acheter une garantie à la maison et je fais aussi fréquemment cela. Si la dépense se trouve être celle qui est effectivement couvert par la police sur un laps de temps aussi court et non pas classé comme une condition préexistante, alors vous êtes bien et le TBer peut simplement payer la franchise. Attends une minute, tu n'as pas déboursé quelques centaines pour la garantie ? C'est vrai, ça vient des fonds de la TBer, mais cette option était censée être à vous de le garder, n'est-ce pas ?

Parmi les autres recommandations sur la résolution de la question, mentionnons le fait de demander au vendeur d'être responsable des réparations pendant une certaine période de temps, puis de transmettre cette « garantie » à la TBer. Encore une fois, il peut être l'un de ces «sons bons dans la théorie" arguments de type. Les quelques fois que je suis allé cette route, je n'ai pas eu à le tester, mais je ne serais pas surpris si le vendeur est un peu contrarié si je devais appeler pour demander de l'argent après le fait. Et que se passe-t-il si votre période de réparation du vendeur n'est que de 30 ou 60 jours et qu'il vous faut plus de temps que cela pour trouver un TBer décent. Oups.

Ce que j'ai trouvé, c'est que généralement le TBer sera d'accord, parfois à contrecœur, pour couvrir la moitié des dépenses. Je présente cette solution de telle sorte qu'il semble que je suis en rupture de «politique de l'entreprise», mais depuis «Je veux qu'ils soient heureux dans leur nouvelle maison», je suis prêt à plier les règles certains. Il est certainement intelligent de pousser le TBer pour obtenir une inspection effectuée avant de se déplacer dans que cela non seulement les réconforte, il vous protège. Assurez-vous d'obtenir une copie de celui-ci et avoir le TBer signer sur elle. Pour être clair, je ne fais cette offre que pour les réparations qui se produisent dans les 30 premiers jours. Après cela, ils sont seuls ou l'assurance s'en occupera.

N'oublions pas le TBer qui n'appelle pas pour vous faire savoir que quelque chose a besoin d'être réparé. Vous avez peut-être fait un travail si convaincant en expliquant que c'était leur responsabilité que le TBer choisit de ne pas appeler. Puisqu'ils n'ont pas l'argent pour réparer la fuite d'eau dans la baignoire à l'étage, ils ont juste laissé continuer. Maintenant, nous avons quelques problèmes de moisissure et des numéros de réparation beaucoup plus graves. Il est essentiel à mon avis que le TBer vous appeler s'ils ont une réparation importante, même si elles sont en mesure de ramasser l'onglet. Je veux savoir ce qui se passe dans mes propriétés.

Donc, pour résumer, je pense qu'il ya quelques mesures importantes à prendre lorsque vous vendez vos propriétés sur une option de location. Prenez ce que vous jugez important et incorporez-le dans votre entreprise si vous ne l'avez pas déjà fait.

1. Poussez le TBer pour obtenir une inspection faite. S'ils n'ont pas les 200 $ ou plus pour le faire, assurez-vous qu'ils signent une renonciation à l'inspection. Il est plus difficile pour eux de revenir à vous exigeant leur option de considération et de louer en raison de réparations nécessaires s'ils ont fait ce choix sur papier et signé.

2. Envisagez d'utiliser une partie des fonds de la TBer pour acheter une garantie de maison. Non seulement il conforte leur préoccupation des réparations potentielles, mais il augmente la probabilité que les réparations nécessaires se feront. C'est une assurance bon marché à mon avis.
3. Configurez votre procédure d'exploitation standard en ce qui concerne les réparations. Comme toutes les questions concernant les propriétés avec lesquelles vous restez impliqués, il est important de promouvoir et de maintenir des procédures cohérentes et documentées. En d'autres termes, n'avez pas de politiques de réparation différentes pour différentes propriétés ou TBers. Choisissez la méthode de responsabilité de réparation ou les méthodes que vous pensez fonctionnera le mieux et s'en tenir à eux.

4. Un autre élément non mentionné qui est également la politique de l'entreprise est que le TBer doit avoir et maintenir l'assurance du locataire. Les polices peuvent être achetées pour très peu de fonds et elles protègent leurs biens personnels. En règle générale, ces polices auront également une composante de responsabilité qui fournit une couche initiale de protection avant d'arriver à votre police. De cette façon, si un accident se produit, comme la fuite de baignoire ci-dessus, qui endommage leur propriété, ils ne seront pas venir à vous d'abord pour le remplacement.

La vente sur les options de location peut être une technique rentable si elle est faite à bon escient. Il suffit de ne pas entrer en elle croyant qu'il ne prend pas de travail et que les maux de tête propriétaires sont complètement enlevés. Ils ne le sont pas.

Merci pour la lecture. Bon investissement.